Commercial Real Estate , Investitionen

Der Gesetzgeber gezielt Grundsteuern

Die Hawaii State Legislature hat zu der Immobilienbranche bei der Suche nach zusätzlichen Einnahmen gedreht, schlägt vor, eine besondere 1 Prozent allgemeine Verbrauchssteuer auf Unternehmen, die Immobilien verkaufen zu erheben.

Die vorgeschlagene Steuer, die in Kraft treten würde, 1. Juli und Sonnenuntergang nach fünf Jahren, würde auf den Bruttoerlös von einem Verkauf, abzüglich einer Immobilien-Verkäufer die Provision und Grunderwerbssteuer, und würde sowohl für Gewerbe-und Wohnimmobilien gelten.

Das Geld, das durch die vorgeschlagene steuerliche generiert würden verwendet, um für Infrastrukturprojekte für Landentwicklung nötig zu zahlen.

Es ist eines von mehreren Steuer-Erhöhung Vorschläge Gesetzgeber diese Sitzung schwebte haben zu versuchen, ein $ 1200000000 Fehlbetrag im Staatshaushalt, einschließlich einer 1-Prozent-Punkt-Across-the-board Erhöhung der GET Beides erhöht sich um House Speaker wurden gesponsert zu schließen Calvin Say, D-St. Louis-Heights Wihelmina Rise.

Immobilien-Transaktionen derzeit werden vom Staat durch die Grunderwerbssteuer, die bereits als Quelle von zusätzlichen Einnahmen verwendet wurde besteuert.

Der Gesetzgeber im vergangenen Jahr nahm ein dreistufiges Steuer auf Immobilien Fördermittel, die bei 30 Cent pro 100 Dollar für den Kauf von 1.000.000 $ oder mehr gestoppt und erstellt einen Sieben-Tier-System, deren Oberkante bei $ 1 für jede $ 100 auf den Kauf von 10 Millionen Dollar und oben für Gewerbeimmobilien.

Ein weiterer Gesetzentwurf in diesem Jahr von Rep. Rida Cabanilla, D-Waipahu-Ewa, gesponsert würde die Übertragung Steuer auf den Verkauf von "Luxus-Wohnungen über 700.000 $" zu erhöhen um 10 Prozent auf einen speziellen Fonds für den Erwerb und die Aufrechterhaltung State Parks für die Obdachlosen zu schaffen auf der Insel Oahu.

House Bill 2488 würde ein anderes Tier zu der Förderrichtung Steuersätzen, die Steuer für den Verkauf Häuser zwischen $ 700.000 und $ 1.000.000 mit einer Rate von 22 Cent pro 100 Dollar würde, statt 20 Cent pro 100 Dollar hinzufügen.

Unter der Vermittlung Steuererhöhung Kraft getretenen 1. Juli 2009, hatte Alexander & Baldwin, um $ 500.000 auf dem letzten $ 50.000.000 Verkauf des Mililani Shopping Center, statt der 165.000 $ es unter dem alten Steuersatz gezahlt hätte zahlen.

Die vorgeschlagene 1 Prozent an der A & B Transaktion GET, abzüglich der Förderung Steuer-und Verkaufsprovisionen, wäre zumindest eine zusätzliche $ 490.000 zu den Besitzungen der Schließung Kosten hinzuzufügen.

Die vorgeschlagene Maßnahme, House Bill 1953, machte den Wasser-, Land-und Meeresressourcen Ausschuss letzte Woche unverändert und wartet auf eine Anhörung vor dem Finanzausschuss Haus. Die allgemeine Zunahme GET, House Bill 2876, auch wartet auf eine Anhörung durch den Finanzausschuss.

Das Immobilienportal GET Rechnung scheint wenig, wenn überhaupt, Unterstützung.

Staatliche Steuer-Geschäftsführer Kurt Kawafuchi, die sich gegen die Maßnahme bezeugte, sagte, es würde in bringen nur etwa $ 16.500.000 in die voraussichtlichen Einnahmen und würde sie treiben die Kosten des Eigentums.

"In einem Staat mit einigen der höchsten realen Immobilienpreise, die [Fiskus] nicht unterstützen kann, eine Maßnahme, die macht nur dann Steuern höher", schrieb Kawafuchi.

Der Tax Foundation of Hawaii auch gemacht, dass Punkt und fügte hinzu, dass alle Kosten auf eine Transaktion hinzugefügt werden ohne Zweifel entlang an Käufer weitergegeben werden, was bereits in einem stagnierenden Markt.

"Soweit dieses Gesetz wahrscheinlich an Großgrundbesitzer / Entwickler gedacht ist, die Kosten der Steuer verschärfen, was schon eine sehr teure Markt für Immobilien", sagte die Stiftung in Zeugnis.

Der Tax Foundation auch darauf hingewiesen, dass der Betrag von der Steuer generiert würden je nach Umsatz-und Immobilienwerte, die machen es zu einem unzuverlässigen Einnahmequelle würde schwanken.

"Darüber hinaus, wenn diese Maßnahme angenommen wird, kann es die Tür für andere allgemeine Verbrauchssteuer Zumutungen und weitere Preise, die in einem gewundenen allgemeine Verbrauchssteuer-System führen kann öffnen," das Fundament ausgesagt.

Die Hawaii Association of Realtors 'Craig Hirai wies darauf hin, dass die neue Steuer, wenn der Grunderwerbssteuer hinzu, zu einer 626 prozentigen Anstieg der Steuerquote auf einem 300.000 $ Eigentumswohnung, oder eine zusätzliche $ 2.816 beträgt.

Das Geld würde an die Käufer von Eigenheimen übergeben bekommen, darunter zum ersten Mal zu Hause Käufer, die brauchen, um mit dem zusätzlichen Betrag in bar bei Abschluss würde.

Die 1 Prozent bekommen würde enden Erhöhung der Kosten für bezahlbaren Wohnraum durch die Besteuerung der Verkauf des Grundstücks, und dann der Verkauf des Gehäuses - Kosten, die entlang an Käufer weitergegeben werden würden, sagte Dave Arakawa, Geschäftsführer der Land Use Research Foundation von Hawaii, gehört, deren Mitglieder Landbesitzer und Entwickler.

Arakawa bezeugte gegen die vorgeschlagene bekommen und wurde vorbereitet, um gegen die 10 Prozent Erhöhung der Grunderwerbssteuer, die von den Ausschüssen Haus am Gehäuse und Wasser, Land und Ozean Ressourcen am Mittwoch zu hören war auszusagen.

"Sie werden nicht, diese Steuer zu essen, sie gehen weiter zu geben", sagte Arakawa der Verkäufer. "Also, bekommt die Kosten des Hauses weitergegeben. Es ist kontraproduktiv. "

Quelle: PBN