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Os legisladores alvo impostos imobiliários

A Assembléia Legislativa do Estado do Havaí foi para o setor imobiliário em busca de receitas adicionais, propondo a aplicar um especial de 1 por cento de imposto geral de consumo sobre as empresas que vendem imóveis.

O fiscal proposta, que entraria em vigor 01 de julho e pôr do sol depois de cinco anos, seria sobre as receitas brutas de venda, menos comissão um vendedor de imóveis e imposto do transporte, e se aplica a ambas as propriedades comerciais e residenciais.

O dinheiro gerado pela proposta de imposto seria usado para pagar por projetos de infraestrutura necessários para o desenvolvimento da terra.

É um dos vários impostos aumentam-propostas legisladores flutuavam esta sessão para tentar fechar um déficit de US $ 1,2 bilhão no orçamento do estado, incluindo um 1 ponto percentual em todo-o-board aumento do GET Tanto obter aumentos foram patrocinados pelo presidente da Câmara Calvin Say, D-St. Luís Ascensão Heights-Wihelmina.

Transações imobiliárias atualmente são tributados pelo Estado através do imposto sobre transporte, que já tem sido usada como uma fonte de receita extra.

Os legisladores do ano passado teve um imposto de três camadas em meios de transporte imobiliárias que pararam em 30 cêntimos por 100 dólares para compras de US $ 1 milhão ou mais e criou um sistema de sete camadas que chega até US $ 1 por cada $ 100 de compras de US $ 10 milhões e acima de propriedades comerciais.

Outro projeto de lei este ano, patrocinado pelo deputado Rida Cabanilla, D-Waipahu-Ewa, iria aumentar o imposto de transmissão sobre a venda de "casas de luxo em 700.000 dólares" por 10 por cento, para criar um fundo especial para a compra e manutenção de parques estaduais para os desabrigados em Oahu.

House Bill 2488 gostaria de acrescentar outra camada com as taxas de meios de transporte fiscais que casas fiscais de venda para entre $ 700.000 e $ 1 milhão a uma taxa de 22 cêntimos por 100 dólares, em vez de 20 cêntimos por 100 dólares.

De acordo com o aumento do imposto transporte que entrou em vigor 1 de julho de 2009, Alexander & Baldwin teve que pagar 500 mil dólares na venda 50000000 $ recente do Shopping Mililani Center, em vez de 165.000 dólares a que teria pago com a alíquota antiga.

O 1 por cento proposto GET sobre a operação de A & B, menos o imposto de transmissão e comissões de vendas, gostaria de acrescentar, pelo menos, um adicional de $ 490.000 aos custos do fazendeiro de fechamento.

A medida proposta, House Bill 1953, autorizou a água, terra e oceano recursos comissão na semana passada, sem alterações e aguarda uma audiência na comissão de finanças House. O aumento global GET, House Bill 2876, também está pendente de julgamento pela comissão de finanças.

O imóvel GET lei parece ter pouca, se alguma, de apoio.

Imposto estadual diretor Kurt Kawafuchi, que testemunhou contra a medida, disse que traria em apenas cerca de US $ 16,5 milhões em receitas estimadas e elevaria o custo de propriedade.

"Em um estado com alguns dos mais altos preços imobiliários, o [departamento fiscal] não pode apoiar uma medida que só faz impostos mais altos", Kawafuchi escreveu.

A Fundação Imposto de Hawaii também fez esse ponto, acrescentando que os custos adicionados a uma transação sem dúvida, ser repassados ​​aos compradores no que já é um mercado estagnado.

"Na medida em que essa lei provavelmente é destinado a grandes proprietários / desenvolvedores, o custo do imposto irá agravar o que já é um mercado muito caro para o setor imobiliário", disse a fundação em depoimento.

O Tax Foundation também observou que a quantidade gerada pelo imposto seria flutuar em função das vendas e valores de propriedade, o que tornaria uma fonte confiável de receita.

"Além disso, se esta medida for aprovada, pode abrir as portas para outras imposições especiais sobre o consumo geral de impostos e taxas adicionais que podem resultar em um sistema geral de impostos especiais de consumo complicado", a fundação declarou.

A Associação de Havaí Craig Realtors 'Hirai apontou que o novo imposto, quando adicionado ao imposto de transmissão, equivale a um aumento de 626 por cento do imposto sobre um condomínio $ 300.000, ou um adicional de US $ 2.816.

Esse dinheiro poderia ter passado para o comprador de imóvel residencial, incluindo compradores de casa pela primeira vez, que seria necessário para avançar com o montante adicional em dinheiro no fechamento.

O 1 por cento GET acabaria aumentando o custo da habitação a preços acessíveis através da tributação a venda da terra, e depois da venda da habitação - custos que seriam repassados ​​aos compradores, disse Dave Arakawa, diretor-executivo da Land Use Research Foundation do Havaí, cujos membros incluem os proprietários e desenvolvedores.

Arakawa testemunhou contra a GET proposto e estava se preparando para testemunhar contra o aumento de 10 por cento no imposto de transporte, que estava sendo ouvido pelas comissões da Câmara de habitação e terra, água e recursos oceânicos na quarta-feira.

"Eles não vão comer esse imposto, que vão passá-lo", disse Arakawa dos vendedores. "Assim, o custo da casa é passado. É contraproducente. "

Fonte: PBN