Komersyal na Real Estate , Investment

Lawmakers target real estate buwis

Ang lehislatura ng Estado ng Hawaii ay naka sa real estate industry sa nito sa paghahanap para sa karagdagang kita, pagpapanukala sa pataw ng isang espesyal na 1 porsiyento general excise tax sa mga negosyo na nagbebenta ng real ari-arian.

Ang ipinanukalang buwis, na kung saan ay magkabisa Hulyo 1 at paglubog ng araw pagkatapos ng limang taon, ay sa mahalay na nalikom ng isang benta, minus buwis ng komisyon at padala ng isang real estate salesperson, at mailalapat sa parehong komersyal at tirahan na mga katangian.

Ang pera na binuo sa pamamagitan ng iminungkahing buwis ay ginagamit upang magbayad para sa mga proyekto sa imprastraktura na kailangan para sa pagbuo ng lupa.

Ito ang isa sa ilang mga tax-taasan panukala lawmakers may floated session na ito upang subukan upang isara isang $ 1.2 bilyong kakulangan sa badyet ang estado ng, kabilang ang isang 1-porsyento-point sa buong-ang-board pagtaas sa ang parehong GET pagtaas ay sponsored ng House Tagapagsalita Calvin Say, D-St. Louis Heights-Wihelmina tumaas.

Real estate transaksyon kasalukuyan ay taxed sa pamamagitan ng estado sa pamamagitan ng padala buwis, kung saan ay ginamit bilang isang mapagkukunan ng karagdagang kita.

Lawmakers nakaraang taon kinuha ng isang tatlong-tiered buwis sa real conveyances estate na huminto sa 30 cents per $ 100 para sa mga pagbili ng $ 1 milyong o higit pa at nilikha ng isang pitong-tiered sistema na tops out sa $ 1 para sa bawat $ 100 ng pagbili ng $ 10 milyong at sa itaas para sa komersyal na katangian.

Isa pang bayarin na ito taon, na-sponsor na sa pamamagitan ng Rep. Rida Cabanilla, D-Waipahu-Ewa, ay mapalakas ang padala buwis sa pagbebenta ng mga "bahay luxury higit sa $ 700.000" sa pamamagitan ng 10 porsiyento upang lumikha ng isang espesyal na pondo para sa pagbili at pagpapanatili ng parke ng estado para sa bahay sa Oahu.

House Bill 2488 ay magdagdag ng ibang baitang sa ang mga rate ng padala buwis na buwis bahay nagbebenta para sa pagitan ng $ 700,000 at $ 1 milyon sa isang rate ng 22 cents kada $ 100, sa halip na 20 cents kada $ 100.

Sa ilalim ng ang padala ng pagtaas ng buwis na kinuha epekto Hulyo 1, 2009, Alexander & Baldwin ay magbayad ng $ 500,000 sa kamakailang $ 50 milyon na pagbebenta ng Mililani Shopping Center, sa halip ng ang $ 165000 na ito mababayaran sa ilalim ng lumang tax rate.

Ang ipinanukalang 1 porsiyento GET sa A & B transaksyon, minus ang padala ng buwis at mga benta komisyon, magdagdag ng hindi bababa sa isang karagdagang $ 490.000 sa pagsasara gastos ang may-ari ng lupa.

Ang ipinanukalang masukat, House Bill 1953, clear ang tubig, lupa at karagatan mapagkukunan komite ng huling linggo unamended at ay naghihintay ng isang pagdinig sa House finance komite. Ang pangkalahatang GET taasan, House Bill 2876, din ay naghihintay sa isang pagdinig ng komite sa pananalapi.

Ang real estate GET bill lumilitaw na kaunti, kung mayroon man, suporta.

Estado director Kurt buwis Kawafuchi, na testified laban sa panukalang, sinabi ito ay dalhin sa lamang tungkol sa $ 16,500,000 sa tinatayang kita at gusto drive ang halaga ng ari-arian.

"Sa isang estado sa ilan sa mga pinakamataas na tunay na mga presyo ng ari-arian, ang [buwis kagawaran] ay hindi kayang suportahan ng isang sukatan na lamang na gumagawa ng buwis mas mataas na," Kawafuchi sinulat.

Ang Tax Foundation ng Hawaii ring gumawa puntong iyon, ang pagdaragdag na ang anumang mga gastos ay idinagdag sa isang transaksyon ay hindi pagdududa ay lumipas kasama sa mga mamimili kung ano ang nang mabaho market.

"Sapagka't ang bayarin na ito ay marahil ay naglalayong sa malaking landowners / developer, ang halaga ng buwis ay palalain ng kung ano ay isang napaka-mahal na merkado para sa real estate," ang pundasyon ang sinabi sa patotoo.

Ang Tax Foundation din sa nabanggit na ang halaga na binuo sa pamamagitan ng buwis ay magbago depende sa mga benta at mga halaga ng ari-arian, na kung saan ay gumawa ito ng isang hindi kapani-paniwala source ng kita.

"Sa karagdagan, kung ang panukalang ito ay pinagtibay, ito ay maaaring buksan ang pinto para sa iba pang mga pangkalahatang impositions excise buwis at karagdagang mga rate na kung saan ay maaaring magresulta sa isang convoluted pangkalahatang excise tax system," ang pundasyon ng testified.

Ang Hawaii Association of Realtors 'Craig Hirai matulis out na ang mga bagong buwis, na kapag idinagdag sa buwis padala, halaga sa 626 porsiyento na pagtaas sa buwis sa isang $ 300,000 kondominyum, o ng isang karagdagang $ 2816.

Iyon pera makakuha lumipas sa bumibili ng bahay, kabilang ang mga unang-time na mga mamimili sa bahay, na kailangan upang makabuo ng karagdagang halaga sa cash sa pagsasara.

Ang 1 porsiyento GET end up sa pagtaas ng halaga ng abot-kayang pabahay sa pamamagitan ng pagbubuwis ng pagbebenta ng lupa, at pagkatapos ng pagbebenta ng pabahay - ang mga gastos na lumipas kasama sa mga mamimili, ang sinabi Dave Arakawa, executive director ng Land Gamitin Research Foundation ng Hawaii, na ang mga miyembro ay isama ang mga landowners at mga developer.

Arakawa testified laban ang ipinanukalang mga GET at naghahanda na tumestigo laban sa 10 porsiyento na pagtaas sa ang padala buwis, na kung saan ay narinig sa pamamagitan ng House ang komite sa pabahay at tubig, lupa at mga mapagkukunan ng karagatan sa Miyerkules.

"Hindi sila ay pagpunta sa kumain na buwis, sila ay pagpunta sa pumasa ito sa," sinabi Arakawa ng ang tagabenta. "Kaya, ang gastos ng bahay ay makakakuha ng lumipas sa. Ito ay counterproductive. "

Source: PBN